총선 후 쏟아지는 지방 분양…"양극화는 더 심해진다"

[아이뉴스24 이수현 기자] 제22대 총선이 끝난 후 지방을 중심으로 청약 예정 단지가 차례로 시장에 나온다. 다만 여전히 다수의 미분양 물량이 시장에 남아 있는 수요자들 사이 선별청약 기조가 강한 만큼 청약 성적 양극화는 피할 수 없다는 지적이 나온다.

14일 업계에 따르면 4월 3주(15~21일)에는 전국 6개 단지 총 7980가구(일반분양 5097가구)가 청약을 진행한다. 4월 2주(8~12일) 1967가구가 청약한 것과 비교하면 4배 이상 많은 가구가 청약을 앞뒀다. 지역별로는 지방에서 대다수 물량이 나왔다. 광주에서는 '운암자이포레나퍼스티체'(3214가구)와 '중앙공원롯데캐슬시그니처'(2772가구) 등 총 5986가구가 청약이 예정됐고 대전에서 '유성하늘채하이에르', 부산에서는 'e편한세상금정메종카운티'(415가구), '부산장안지구디에트르디오션'(507가구)이 청약을 받는다.

이번 물량은 지난달 4~22일 청약홈 개편으로 인한 중단 여파로 3월 2주 차(11~15일) 1만979가구가 쏟아진 후 가장 많은 물량이다. 총선까지 관망세를 유지한 업체들이 총선 이후로 분양을 미룬 탓이다. 실제로 청약홈이 개편을 마친 25일 이후 전국에서 분양한 물량은 3113가구로 4월 3주 분양 물량의 절반 수준이다.

한 분양업체 관계자는 "분양 일정이 총선과 같은 대형 행사와 겹치면 선거에 이슈가 집중돼 분양 홍보에 어려움을 겪는 경우가 많다"면서 "일반적으로 더 효과적인 분양 홍보를 위해서 분양 일정을 행사 전후로 조정한다"고 설명했다.

중단됐던 청약시장이 다시 움직이기 시작하면서 수요자들의 움직임도 바빠지고 있다. 청약홈 개편으로 신혼·다자녀 가구가 청약에 더 유리해졌고 주택청약통장 가입자 수 또한 반등했다. 높은 분양가로 인해 19개월 연속 줄어든 청약통장 가입자 수는 지난 2월 2556만3000여명으로 전월 대비 1700여명 늘어나 반등에 성공했다. 신생아특례대출 등 저금리 등 저금리 대출 상품이 나와 수요자 금융 부담이 줄어든 점이 원인으로 꼽힌다.

다만 분양시장 양극화는 피할 수 없을 것으로 보인다. 고금리와 분양가 상승세 속 선별청약 기조가 여전하고 미분양이 여전히 쌓여 있는 만큼 지방 청약 시장 한파는 한동안 이어질 전망이다.

주택산업연구원이 조사한 4월 아파트 분양전망지수에 따르면 지방 아파트 분양전망지수는 72.4로 전월(80.9) 대비 8.5p 하락했다. 수도권이 83.8에서 89.9로 상승한 것과 달리 지방은 여전히 분양 전망이 더 악화될 수 있다는 인식이 더 강했다. 대전과 울산 등 지방을 중심으로 준공 후 미분양 주택이 쌓이고 있는 영향이다.

송승현 도시와경제 대표는 "지방 청약시장은 이전에 미분양으로 쌓인 물량을 우선 해결해야 하는 만큼 청약 분위기가 순탄하지만은 않을 것"이라면서 "대도시권과 그 주변을 중심으로 시장 회복 가능성이 있지만 그 외 지역은 회복에 시간이 더 필요할 것으로 보인다"고 진단했다.

이어 "실수요자들인 30대와 40대는 이전 세대와 비교해 정보력이 뛰어나고 부동산 구매시 투자 성향이 강하다"면서 "분양가와 입지 등 특별한 장점이 있는 단지에 수요가 더 물리면서 양극화는 더 심해질 것"이라고 덧붙였다.

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