[조현정기자] 서울 아파트 평균 분양 가격이 전 주택형에서 3.3㎡당 2천만원을 넘어서며 역대 최고가를 기록한 것으로 나타났다.
30일 부동산114에 따르면 올해 11월까지 서울 아파트 분양가가 소형·중소형·중대형 모든 면적에서 사상 처음으로 3.3㎡당 2천만원을 넘었다.
전용면적 85㎡ 초과가 평균 2천602만원으로 가장 높았고 이어 60㎡ 이하 소형이 2천320만원이다. 전용 60~85㎡ 중소형은 2천5만원으로 다른 주택형보다 상대적으로 낮았다.
올해 서울 아파트 분양가가 고공행진을 한 배경에는 재건축 규제 완화 이후 강남·서초·송파·강동구 등 강남권 4개구를 중심으로 사업 추진이 활발히 진행되면서 강남권 요지의 재건축 일반 분양이 증가한 영향이 큰 것으로 부동산 114는 분석했다.
실제 올해 분양 아파트중 분양가 상위 10개 단지 중 9개 단지가 강남권 4개구에서 나왔다.
서초구 잠원동 신반포자이는 3.3㎡당 평균 분양가가 4천457만원으로 전국 최고가를 기록했고 개포동 디에이치아너힐스가 4천259만원, 잠원동 아크로리버뷰가 4천233만원으로 뒤를 이었다.
강북 등 비강남권의 재개발 사업지에서도 분양가가 상승했다. 동작구 상도동 상도두산위브트레지움2차는 3.3㎡당 분양가가 2천380만원에 달했다.
이같은 분양가 상승세는 앞으로 제동이 걸릴 가능성이 있다. 일반 아파트 매매가격 중심으로 상승폭이 둔화되거나 보합을 기록했고 재건축 아파트 매매가격은 4주 연속 하락 흐름을 나타냈다.
기존 아파트 시장의 위축되며 신규 분양시장도 분양가 상승이 쉽지 않은 모양새다. 건설사도 주변 시세와, 정책, 시장 분위기 등에 크게 영향 받는 청약 일정을 12월이나 2017년으로 이월시키고 관련 추이를 더 지켜보자는 분위기가 강해지고 있다.
부동산 114 관계자는 "주택도시보증공사가 인근 아파트 분양가보다 높은 경우 분양 보증 승인을 해주지 않고 있고 정부의 11·3 대책으로 서울과 신도시의 분양권 전매제한을 비롯한 청약 제도가 대폭 강화된 때문"이라고 말했다.
조현정기자 jhj@inews24.com
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