부동산 경기 하락 신호?…11월 경매지표 모두 하락

[김두탁기자] 경매 주요 지표들이 지난 11월 들어 일제히 하락한 것으로 나타났다.

14일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 11월 전국 법원경매 통계 주요 지표인 낙찰률, 낙찰가율, 평균응찰자 등 3대 지표가 모두 하락했다.

또, 경매진행건수 및 낙찰건수도 하락해 경매 통계 주요 데이터가 모두 전월대비 하락한 것으로 나타났다. 단 하락폭은 크지 않아 본격적인 부동산 경기 하락의 신호탄이 될지, 일시적 현상일지는 12월 경매 데이터 까지 확인해 봐야 할 것으로 예측된다.

11월 전국 법원경매 진행건수는 9천476건으로 전월대비 ▲617건 감소했다. 경매 건수가 월 1만건 미만을 기록한 것은 역대 최저 진행건수를 기록한 지난 9월(9천375건)과, 7월(9천381건)을 포함해 11월이 세 번째다.

낙찰건수는 3천727건으로 전월대비 ▲536건 감소했다. 경매 통계가 작성된 2001년 1월 이후 역대 최저치를 기록했다. 낙찰건수 하락폭이 큰 만큼 낙찰률(낙찰건수/진행건수)도 전월대비 ▲2.9%p 하락한 39.3%에 그쳤다. 8개월 만에 40%대 낙찰률이 깨졌다.

평균 낙찰가율도 하락했다. 11월 전국 법원경매 평균낙찰가율은 73.3%로 전월대비 ▲2.5%p 하락했다. 2011년 이후 지난 5년간 전국 평균 낙찰가율인 69.5%와 비교해보면 11월 낙찰가율이 높은 수준을 유지하고 있지만 최근 1년 사이 특정물건의 영향 없는 평균낙찰가율 하락은 처음이다.

특히 주목해 볼 점은 평균 응찰자수의 감소이다. 11월 평균응찰자수는 4.0명으로 전월대비 0.3명 감소했다. 지난 7월 4.6명을 기록한 이후 4개월 연속 평균응찰자 감소세가 이어졌으며 감소폭도 더 커지고 있다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 "각종 경매 지표 하락이 본격적인 부동산 경기 하락의 시발점인지, 혹은 단순한 물건 감소 영향으로 숨고르기인지는 향후 데이터를 조금더 살펴봐야 할 것"이라며 "다만 투자심리의 영향을 받는 응찰자수가 지속적으로 감소하는 것을 봤을 때 가격하락도 연결될 수 있다"고 밝혔다.

이어 이 연구원은 "지난 2년간 경매시장이 상당히 과열되었던 만큼 상당기간 경매 시장의 조정기가 올 것으로 보이며, 혼란스러운 상황인 만큼 합리적인 경매 투자를 위해 더 명확한 투자 전략과 시장 조사가 필요한 시점"이라고 덧붙였다.

김두탁 기자의 다른 기사 보기

• 5월 경매 낙찰가율 72.9%…올 들어 최다 물건 소화

• 7월 전국 법원 경매 낙찰가율 74.5%…올 들어 최고